Если вы хотите, чтоб коммерческая недвижимость приносила достойный доход, необходимо знать, что каждый объект нуждается в грамотном индивидуальном подходе и квалифицированном управлении.

Продать коммерческий объект – идея плохая, ведь сдавать в аренду помещение – это постоянный стабильный доход. А если привлечь независимого специалиста, то он сможет управлять вашим имуществом с большей эффективностью.

Управление коммерческой недвижимостью можно совершать несколькими способами.

В наше время доверительное управление имуществом является наиболее распространенным методом общения собственников и арендаторов. В этом случае не придется заботиться о каждой мелочи, но доход вы все равно будет получать немалый. Это один из самых безопасных способов распорядится своей коммерческой недвижимостью.

Но есть существенный минус – скорее всего, возрастет налог. Договор доверительного управления в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Так что если для вас это затруднительно и вы не хотите платить увеличенный налог, то попробуйте рассмотреть другой вариант управления вашей собственностью.

Например, можно передать свое имущество в аренду для оформления дальнейшей субаренды. Таким способом вы ограничиваете себя от множества проблем. Сдав помещение одному арендатору, вы сводите к минимуму возможности судебных исков от конечных пользователей вашей недвижимостью. Вся ответственность ложится на арендатора, который занимается субарендой.

Чтобы избавить себя от большинства забот о недвижимости, арендатора можно обязать поддерживать объект в достойном виде, выполнять косметические и капитальные ремонтные работы, а также включить в договор обязанность об оплате бытовых и социальных услуг.

В этом случае ваша главная задача – найти порядочного и ответственного арендатора.

Но всегда стоит помнить, что сдавая свою недвижимость, нужно быть предельно осторожным. Вас может ожидать как существенная порча имущества, так и попытки манипуляций и махинаций. К вопросу о выборе арендатора или управляющего стоит подходить очень серьезно и внимательно. Ведь зачастую мошенниками могут оказаться люди, которые производят впечатление весьма порядочных. В сфере коммерческой недвижимости все чаще встречаются грамотные и юридически подкованные аферисты, которые изобретают все новые и новые способы обмана. Будьте бдительны!

О том как проводится контрольная оценка стоимости предприятия читайте на сайте buro-ocenki.com. Это официальный сайт Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки». Которое проводит контрольную оценку стоимости предприятия на самом высоком уровне.

Автор: Сергей Гришко