Как у каждого гражданина есть право приватизировать свое жилье, так есть право отказаться от этой процедуры. Но это не значит, что отказавшийся больше не может проживать на данной жилплощади. Или что у него нет совсем никаких прав относительно ее. Именно поэтому покупка подобного жилья сопряжена с определенными рисками.

Если вы выбрали квартиру, но во время детальной проверки оказалось, что кроме собственника в ней прописаны другие члены семьи, которые отказались от приватизации, то ждите проблем. Опытные юристы и риэлторы рекомендуют не совершать таких покупок. И вот почему:

— допустим, семья была прописана в квартире, когда та была собственностью государства. Затем решили жилье приватизировать, но при этом часть родственников отказались от приватизации в пользу одного или нескольких членов семьи. Например, родители отказались в пользу детей. Но первые продолжают жить в этой квартире, потому что свое право жить до смерти в этом жилище они не утратили;

— отказавшиеся от приватизации хоть и ограничены в возможностях распоряжаться жильем, но обязаны следить за ним, оплачивать коммуналку, выплачивать долги по ней (если таковые имеются). В общем, к ним предъявляются такие же требования, как и к владельцам. Они не могут без согласия владельца недвижимости прописать или поселить кого-либо кроме своих несовершеннолетних детей;

— несмотря на то, что жилье может быть собственником продано, подарено или отдано по наследству без согласия «отказников», но заставить их выписаться не может никто. Получается, что рядом с новыми владельцами квартиры будут жить совершенно посторонние люди. Такая ситуация возможна даже тогда, когда «отказник» выписался и проживал в другом месте, но вдруг решил вернуться на свою жилплощадь.

Тем людям, которые все же решаются на приобретение квартиры в Симферополе с таким «грузом» можно посоветовать следующее:

— договориться с «отказниками», что взамен снятия с регистрации они получат новое жилье или денежное возмещение их доли в этой квартире;

— согласовать с продавцом (собственником недвижимости) решение вопроса с «отказниками» за его счет. В доказательство снятия проблемы он должен разорвать договор с местными властями о найме жилья и представить его, нотариально заверить письменный отказ от своих прав и претензий, в т.ч. и материальных, на жилье или его долю от «отказника». В договоре о покупке жилья обязательно должно быть указано, что отказавшийся от приватизации жилец в скором времени после продажи выпишется из квартиры.

— если получилась такая ситуация, что квартиру купили с «отказником», то выселить его можно только в судебном порядке, признав его право на проживание не действительным.

В любом случае выселение подобной категории жильцом возможно только с их личного согласия.

Автор: Сергей Гришко