Вы хотите купить квартиру, а там прописаны отказавшиеся от приватизации. Как решить эту проблему?

Вы хотите купить квартиру, а там прописаны отказавшиеся от приватизации. Как решить эту проблему?

Как у каждого гражданина есть право приватизировать свое жилье, так есть право отказаться от этой процедуры. Но это не значит, что отказавшийся больше не может проживать на данной жилплощади. Или что у него нет совсем никаких прав относительно ее. Именно поэтому покупка подобного жилья сопряжена с определенными рисками.

Если вы выбрали квартиру, но во время детальной проверки оказалось, что кроме собственника в ней прописаны другие члены семьи, которые отказались от приватизации, то ждите проблем. Опытные юристы и риэлторы рекомендуют не совершать таких покупок. И вот почему:

— допустим, семья была прописана в квартире, когда та была собственностью государства. Затем решили жилье приватизировать, но при этом часть родственников отказались от приватизации в пользу одного или нескольких членов семьи. Например, родители отказались в пользу детей. Но первые продолжают жить в этой квартире, потому что свое право жить до смерти в этом жилище они не утратили;

— отказавшиеся от приватизации хоть и ограничены в возможностях распоряжаться жильем, но обязаны следить за ним, оплачивать коммуналку, выплачивать долги по ней (если таковые имеются). В общем, к ним предъявляются такие же требования, как и к владельцам. Они не могут без согласия владельца недвижимости прописать или поселить кого-либо кроме своих несовершеннолетних детей;

— несмотря на то, что жилье может быть собственником продано, подарено или отдано по наследству без согласия «отказников», но заставить их выписаться не может никто. Получается, что рядом с новыми владельцами квартиры будут жить совершенно посторонние люди. Такая ситуация возможна даже тогда, когда «отказник» выписался и проживал в другом месте, но вдруг решил вернуться на свою жилплощадь.

Тем людям, которые все же решаются на приобретение квартиры в Симферополе с таким «грузом» можно посоветовать следующее:

— договориться с «отказниками», что взамен снятия с регистрации они получат новое жилье или денежное возмещение их доли в этой квартире;

— согласовать с продавцом (собственником недвижимости) решение вопроса с «отказниками» за его счет. В доказательство снятия проблемы он должен разорвать договор с местными властями о найме жилья и представить его, нотариально заверить письменный отказ от своих прав и претензий, в т.ч. и материальных, на жилье или его долю от «отказника». В договоре о покупке жилья обязательно должно быть указано, что отказавшийся от приватизации жилец в скором времени после продажи выпишется из квартиры.

— если получилась такая ситуация, что квартиру купили с «отказником», то выселить его можно только в судебном порядке, признав его право на проживание не действительным.

В любом случае выселение подобной категории жильцом возможно только с их личного согласия.

Автор: Сергей Гришко

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе важных новостей медицины
Читайте также

Оставить комментарий

Time limit is exhausted. Please reload the CAPTCHA.

Любое использование материалов допускается только при наличии прямой активной гиперссылки на wellady.ru
Информация на сайте носит рекомендательный характер. Пожалуйста, посоветуйтесь с лечащим врачом.
Редакция wellady.ru не осуществляет медицинских консультаций или постановки диагноза.