Во второй половине прошлого года Правительством РФ был принят ряд законов, прямо или косвенно повлияющих на развитие рынка недвижимости. Специалисты подробно проанализировали каждое новшество и оценили будущие последствия как для продавцов, так и для покупателей.

Наибольшей значимостью для участников рынка недвижимости является новый порядок уплаты налогов на жилье. Теперь налоговая ставка будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Причем наибольшие расходы понесут владельцы апартаментов, поскольку последние относятся к категории «прочие объекты», и будут облагаться по ставке 0.5%, тогда как налоговый сбор на квартиру составит всего 0,1%. Однако, несмотря на указанное обстоятельство, покупатели апартаментов по-прежнему будут выигрывать за счет более низкой цены за квадратный метр.

Также новые правила повлияют и на арендный бизнес, ведь многие арендодатели постараются переложить налоговое бремя на квартиросъемщиков. Однако, в таком случае, возникает риск остаться вообще без клиентов, так как спрос на аренду жилья в последнее время и без того падает, арендаторы теперь диктуют свои условия и активно торгуются.

Не меньшее влияние на арендные отношения окажут и вступившие в силу с января нынешнего года изменения миграционного законодательства, ужесточившие процедуру трудоустройства приезжающих в Россию на заработки граждан стран бывшего союза. Ведь ни для кого не секрет, что очень много квартир эконом-уровня сдавалось именно им. Таким образом, в связи с резким уменьшением потока мигрантов (с начала года на 70%) в сегменте аренды дешевых квартир намечается дефицит спроса.

Еще одним нововведением, оказывающим влияние на рынок недвижимости, является то, что законодатель увеличил срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты налогов при его продаже, который с началом 2016 года составит 5 лет (сейчас он равен 3 годам). Данные изменения, прежде всего, вызовут трудности у покупателей, приобретших квартиру на самом начальном этапе строительства, с целью последующей ее продажи по более высокой цене. Теперь они должны будут выбирать: либо ждать лишние два года, либо продать по окончании строительства и заплатить налог.

На радость дольщикам Правительством РФ одобрен законопроект, которым будут внесены изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», касающиеся выполнения застройщиками своих обязательств по заключенным договорам долевого участия. Законодатели предложили обязать строительные компании застраховать существующие риски в пользу дольщика. Предпосылками для создания указанного законопроекта явилось то, что зачастую, чтобы получить свои деньги, дольщики должны обратиться в суд, понести в результате судебного процесса колоссальные временные, моральные и финансовые затраты, а в итоге все равно остаться ни с чем, поскольку застройщик обанкротился. Поэтому страховая защита участников долевого строительства призвана свести к минимуму те негативные последствия, которые могут возникнуть в период наступившего кризиса, ведь, чтобы взыскать уплаченные деньги со страховой компании, нужно только доказать факт наступления страхового случая.

Автор: Сергей Гришко