Большинство людей считают, что самостоятельно продать квартиру очень сложно, к тому же очень опасно, потому как преобладает риск попасться на уловки мошенников. Однако, если грамотно подойти к вопросу продажи своей квартиры, то вполне самостоятельно можно справиться с такой задачей. Главное в этом деле – ответственность и осторожность.
Поэтапные действия продажи жилья без посредников
Первое, что необходимо будет сделать — это найти покупателей. Для решения этого вопроса можно разместить объявление в газетах и журналах, на бесплатных сайтах, расклеить объявления на остановках общественного транспорта, рассказать своим друзьям и родственникам о своем намерении продать квартиру.
Следует учесть, что хорошие фотоснимки общего интерьера помещения и фасада дома существенно повышают шансы на быстрый поиск покупателей. А для тех, чья квартира расположена на низких этажах можно поместить объявление прямо на окнах.
Также, необходимо правильно определиться со стоимостью недвижимости. В этом случае можно найти варианты аналогичного жилья и установить оптимальную цену. Продавая квартиру, не стоит спешить. Изначально допустимо определить немного повышенную стоимость, которую, при отсутствии покупателей постепенно можно будет снижать. Если же в планах собственника быстрая продажа, тогда в самом начале нужно поставить цену ниже рыночной.
Когда потенциальных покупателей заинтересует продаваемая квартира, нужно будет заранее подготовиться к ее просмотру. К этому желательно заранее подготовиться: навести порядок в помещении, проверить работу розеток, свободное открывание оконных створок и дверей. Убедиться в хорошей работе сантехнического оборудования. Показывая свою квартиру, надо обязательно иметь с собой все правоустанавливающие документы. Важно уточнить каким образом будет происходить расчет и какое время такая процедура может занять у покупателя. Так как большинство людей перед приобретением новой недвижимости, ищут покупателей для продажи своей жилплощади.
Кроме этого, договорившись с покупателем о стоимости, желательно сразу договориться и о внесении задатка. Определенная сумма выплачивается покупателем продавцу заранее, еще до оформления всех документов. Такая процедура подтверждается продавцом распиской, где предусмотрен пункт о том, что в случае срыва сделки по вине продавца, сумма задатка компенсируется покупателю в двойном размере. А если покупатель передует приобретать продаваемую квартиру, задаток остается продавцу без возмещения. Это обязательно следует отметить в договоре задатка, который лучше всего оформить у нотариуса. Кроме всего прочего, в этом документе указывается срок, в который планируется завершение сделки.
В соответствии с законодательством все сделки по купле-продаже недвижимости обязательно оформляются в Регистрационной палате. Для этого потребуются следующие документы:
— квитанция об оплате госпошлины;
— справка из БТИ;
— правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
— копия лицевого счета;
— копия паспорта (страницы с пропиской, датой выдачи и семейным положением);
— справка об отсутствии задолженности коммунальным службам;
— технический паспорт квартиры.
Кроме этого необходимо заранее подготовить заявления о регистрации договора в письменном виде, как со стороны продавца, так и покупателя и акт приема-передачи. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение органов опеки, если в квартире собственниками являются несовершеннолетние дети.
Получение денег происходит после государственной регистрации сделки. Покупатель вручает оговоренную сумму, обязательно в присутствии свидетелей. Это могут быть как наличные деньги, так и банковский счет или ячейка. После всего этого, необходимо будет в налоговую инспекцию предоставить сведения о заключенной сделке. А если вас интересует расчет налоговых рисков, то загляните на сайт ibfsunited.com.
Автор: Сергей Гришко