Как самостоятельно продать квартиру

Как самостоятельно продать квартиру

Большинство людей считают, что самостоятельно продать квартиру очень сложно, к тому же очень опасно, потому как преобладает риск попасться на уловки мошенников. Однако, если грамотно подойти к вопросу продажи своей квартиры, то вполне самостоятельно можно справиться с такой задачей. Главное в этом деле – ответственность и осторожность.

Поэтапные действия продажи жилья без посредников

Первое, что необходимо будет сделать — это найти покупателей. Для решения этого вопроса можно разместить объявление в газетах и журналах, на бесплатных сайтах, расклеить объявления на остановках общественного транспорта, рассказать своим друзьям и родственникам о своем намерении продать квартиру.

Следует учесть, что хорошие фотоснимки общего интерьера помещения и фасада дома существенно повышают шансы на быстрый поиск покупателей. А для тех, чья квартира расположена на низких этажах можно поместить объявление прямо на окнах.

Также, необходимо правильно определиться со стоимостью недвижимости. В этом случае можно найти варианты аналогичного жилья и установить оптимальную цену. Продавая квартиру, не стоит спешить. Изначально допустимо определить немного повышенную стоимость, которую, при отсутствии покупателей постепенно можно будет снижать. Если же в планах собственника быстрая продажа, тогда в самом начале нужно поставить цену ниже рыночной.

Когда потенциальных покупателей заинтересует продаваемая квартира, нужно будет заранее подготовиться к ее просмотру. К этому желательно заранее подготовиться: навести порядок в помещении, проверить работу розеток, свободное открывание оконных створок и дверей. Убедиться в хорошей работе сантехнического оборудования. Показывая свою квартиру, надо обязательно иметь с собой все правоустанавливающие документы. Важно уточнить каким образом будет происходить расчет и какое время такая процедура может занять у покупателя. Так как большинство людей перед приобретением новой недвижимости, ищут покупателей для продажи своей жилплощади.

Кроме этого, договорившись с покупателем о стоимости, желательно сразу договориться и о внесении задатка. Определенная сумма выплачивается покупателем продавцу заранее, еще до оформления всех документов. Такая процедура подтверждается продавцом распиской, где предусмотрен пункт о том, что в случае срыва сделки по вине продавца, сумма задатка компенсируется покупателю в двойном размере. А если покупатель передует приобретать продаваемую квартиру, задаток остается продавцу без возмещения. Это обязательно следует отметить в договоре задатка, который лучше всего оформить у нотариуса. Кроме всего прочего, в этом документе указывается срок, в который планируется завершение сделки.

В соответствии с законодательством все сделки по купле-продаже недвижимости обязательно оформляются в Регистрационной палате. Для этого потребуются следующие документы:

— квитанция об оплате госпошлины;

— справка из БТИ;

— правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;

— копия лицевого счета;

— копия паспорта (страницы с пропиской, датой выдачи и семейным положением);

— справка об отсутствии задолженности коммунальным службам;

— технический паспорт квартиры.

Кроме этого необходимо заранее подготовить заявления о регистрации договора в письменном виде, как со стороны продавца, так и покупателя и акт приема-передачи. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение органов опеки, если в квартире собственниками являются несовершеннолетние дети.

Получение денег происходит после государственной регистрации сделки. Покупатель вручает оговоренную сумму, обязательно в присутствии свидетелей. Это могут быть как наличные деньги, так и банковский счет или ячейка. После всего этого, необходимо будет в налоговую инспекцию предоставить сведения о заключенной сделке. А если вас интересует расчет налоговых рисков, то загляните на сайт ibfsunited.com.

Автор: Сергей Гришко

Самые свежие новости медицины на нашей странице в Вконтакте
Читайте также

Оставить комментарий

Time limit is exhausted. Please reload the CAPTCHA.

Любое использование материалов допускается только при наличии прямой активной гиперссылки на wellady.ru
Информация на сайте носит рекомендательный характер. Пожалуйста, посоветуйтесь с лечащим врачом.
Редакция wellady.ru не осуществляет медицинских консультаций или постановки диагноза.