Купили недвижимость? А какие жертвы?

Купили недвижимость? А какие жертвы?

Вопрос, какие финансы готовить при осуществлении покупки квартиры, возникает практически у всех, кто все-таки считает свои деньги! Ниже будет представлен перечень расходов, имеющих место при покупке квартиры. Суммировав их, вы будете точно знать, на какую сумму вы должны рассчитывать, покупая квартиру. В этом случае вы не попадете в очень невыгодную ситуацию.

Первое — стоимость самой недвижимости. В прайсе недвижимости надо отсечь крайние цены. Квартиры по самым высоким ценам – это квартиры с хорошим ремонтом либо это объявление устарело. Квартиры по самым низким ценам практически отсутствуют на рынке. Это просто «утка» для того, чтоб только позвонили, а уж потом ведется работа по раскручиванию на покупку дорогой квартиры. Квартиры с низкими ценами имеют высокий юридический риск, то есть уже перед самым судебным спором. Если вы хотите узнать за сколько и кто покупает комнату в Житомире, то загляните на сайт mrsa.ru.

В случае, когда рынок переживает ценопадение, можно рискнуть купить квартиру, которая дешевле средней стоимости на рынке. Самый подходящий способ – это проанализировать какое-то количество квартир, да еще и поторговаться.

Второе — услуги Агентства недвижимости (АН). АН оценивают свои услуги в пределах 4-6% от непосредственной стоимости квартиры. В некоторых случаях Агентство недвижимости дополнительно берет оплату за непосредственное составление договора. А это несколько тысяч плюс. Надо уточнить этот вопрос в соответствующем АН. Срочность заключения сделки также стоит определенную сумму денег. Стандартное оформление длится около 30 дней.

Третье — расход небольшой, но существует. Госпошлина за регистрацию сделки, около 1 тысячи рублей. Опять-таки ее надо тоже уточнить.

Четвертое — услуги банка в случае получения и выдачи кредита на недвижимость. Дополнительно к ежемесячным ипотечным платежам банком за оформление кредита удерживается определенная фиксированная сумма или какой-то процент от стоимости недвижимости. Иной раз даже рассмотрение решения может потянуть в банке определенную сумму. Обычно банки требуют страхования здоровья покупателя и квартиры. А это достаточно ощутимая сумма. Все это надо уточнить в банке.

Пятое — в случае, если вы пользовались услугами ипотечного брокера, то расходуемую сумму на брокера тоже добавьте в общие расходы.

Шестое. Если вы самостоятельно продаете квартиру, то прибавьте к расходам еще и услуги БТИ, согласования в Опекунском совете (при наличии несовершеннолетних детей), приватизации и т.д.

Седьмое — возможно, имеется задолженность по коммунальным оплатам или приведение последних в норму

Восьмое — если вы хотите это все доверить кому-то, то еще необходимо оплатить услуги нотариуса за выдачу доверенности. Плюс ко всему может понадобиться согласие другого супруга на продажу квартиры, нотариально заверенное.

Девятое — в больших городах с высокими ценами на недвижимость будет, соответственно, и довольно ощутимая сумма налога.

Вопросы о налогах следующие:

• Если вы хотите обменять или продать квартиру, которую приобрели, получили в результате наследства или приватизировали менее трех лет назад.

• Или присутствует вариант, когда потенциальная квартира приобретена также менее 3-х лет. Конечно, это проблемы продавца, но вы ему это не скажите, если вариант, очень вам подходящий. Совет: если вы приобретаете квартиру дороже 1 миллиона рублей и она куплена менее чем за 3 года до сделки с вами, то необходимо оговаривать налоговый вопрос с продавцом или ищите другой вариант.

• Если вам в наследство оставлена квартира неблизким родственником, то налог будет существенным.

Десятое — и самые радостные расходы, связанные с переездом на новую квартиру.

И самый подходящий совет: необходимо всегда учитывать резервный расход. Он, конечно, может и не состояться, но, как показывает практика, без него никакая сделка еще не совершалась. Размер может быть равен 5% от суммы предыдущих расходов.

Автор: Сергей Гришко

Самые свежие новости медицины в нашей группе на Одноклассниках
Читайте также

Оставить комментарий

Time limit is exhausted. Please reload the CAPTCHA.

Любое использование материалов допускается только при наличии прямой активной гиперссылки на wellady.ru
Информация на сайте носит рекомендательный характер. Пожалуйста, посоветуйтесь с лечащим врачом.
Редакция wellady.ru не осуществляет медицинских консультаций или постановки диагноза.