Вопрос, какие финансы готовить при осуществлении покупки квартиры, возникает практически у всех, кто все-таки считает свои деньги! Ниже будет представлен перечень расходов, имеющих место при покупке квартиры. Суммировав их, вы будете точно знать, на какую сумму вы должны рассчитывать, покупая квартиру. В этом случае вы не попадете в очень невыгодную ситуацию.

Первое — стоимость самой недвижимости. В прайсе недвижимости надо отсечь крайние цены. Квартиры по самым высоким ценам – это квартиры с хорошим ремонтом либо это объявление устарело. Квартиры по самым низким ценам практически отсутствуют на рынке. Это просто «утка» для того, чтоб только позвонили, а уж потом ведется работа по раскручиванию на покупку дорогой квартиры. Квартиры с низкими ценами имеют высокий юридический риск, то есть уже перед самым судебным спором. Если вы хотите узнать за сколько и кто покупает комнату в Житомире, то загляните на сайт mrsa.ru.

В случае, когда рынок переживает ценопадение, можно рискнуть купить квартиру, которая дешевле средней стоимости на рынке. Самый подходящий способ – это проанализировать какое-то количество квартир, да еще и поторговаться.

Второе — услуги Агентства недвижимости (АН). АН оценивают свои услуги в пределах 4-6% от непосредственной стоимости квартиры. В некоторых случаях Агентство недвижимости дополнительно берет оплату за непосредственное составление договора. А это несколько тысяч плюс. Надо уточнить этот вопрос в соответствующем АН. Срочность заключения сделки также стоит определенную сумму денег. Стандартное оформление длится около 30 дней.

Третье — расход небольшой, но существует. Госпошлина за регистрацию сделки, около 1 тысячи рублей. Опять-таки ее надо тоже уточнить.

Четвертое — услуги банка в случае получения и выдачи кредита на недвижимость. Дополнительно к ежемесячным ипотечным платежам банком за оформление кредита удерживается определенная фиксированная сумма или какой-то процент от стоимости недвижимости. Иной раз даже рассмотрение решения может потянуть в банке определенную сумму. Обычно банки требуют страхования здоровья покупателя и квартиры. А это достаточно ощутимая сумма. Все это надо уточнить в банке.

Пятое — в случае, если вы пользовались услугами ипотечного брокера, то расходуемую сумму на брокера тоже добавьте в общие расходы.

Шестое. Если вы самостоятельно продаете квартиру, то прибавьте к расходам еще и услуги БТИ, согласования в Опекунском совете (при наличии несовершеннолетних детей), приватизации и т.д.

Седьмое — возможно, имеется задолженность по коммунальным оплатам или приведение последних в норму

Восьмое — если вы хотите это все доверить кому-то, то еще необходимо оплатить услуги нотариуса за выдачу доверенности. Плюс ко всему может понадобиться согласие другого супруга на продажу квартиры, нотариально заверенное.

Девятое — в больших городах с высокими ценами на недвижимость будет, соответственно, и довольно ощутимая сумма налога.

Вопросы о налогах следующие:

• Если вы хотите обменять или продать квартиру, которую приобрели, получили в результате наследства или приватизировали менее трех лет назад.

• Или присутствует вариант, когда потенциальная квартира приобретена также менее 3-х лет. Конечно, это проблемы продавца, но вы ему это не скажите, если вариант, очень вам подходящий. Совет: если вы приобретаете квартиру дороже 1 миллиона рублей и она куплена менее чем за 3 года до сделки с вами, то необходимо оговаривать налоговый вопрос с продавцом или ищите другой вариант.

• Если вам в наследство оставлена квартира неблизким родственником, то налог будет существенным.

Десятое — и самые радостные расходы, связанные с переездом на новую квартиру.

И самый подходящий совет: необходимо всегда учитывать резервный расход. Он, конечно, может и не состояться, но, как показывает практика, без него никакая сделка еще не совершалась. Размер может быть равен 5% от суммы предыдущих расходов.

Автор: Сергей Гришко